消費税8％になると？
住宅価格にも消費税
新しくマイホームを買う場合、いくつかの税金がかかりますが、消費税もそのうちの大きなもののひとつです。住宅価格には建物価格と土地価格が含まれますが、消費税がかかるのは建物価格のみです。 一般に広告に掲載されている住宅価格にはこの建物分の消費税が含まれていますが、その消費税分の金額は表示されていないのが通常ですので、いくら消費税を払っているかあまり意識していない場合が多いのです。
もちろん、消費税アップは住宅ローンにも大きな影響があります。
消費税８％？
現行５％の消費税はいつ、どのくらい上がるのかは今のところ明確にはわかりませんが、日本の社会保障制度を維持するためには「消費税１０％が必要だ」という話もあります。現実的には近い将来８％程度アップするのではないかと言われています。
消費税がかかるのは売買契約時ではありません
家を購入する際の消費税は物件の引渡し時に課せられるのが原則なので、例えばマンションが未完成のうちに売買契約を結んだとして、その時点の消費税は５％でも、引渡しまでの期間に消費税がアップしていたなら、予想外の出費となってしまいます。住宅価格で比較
■消費税５％（現行）の場合の住宅価格（例）広告価格3500万円の新築マンションとして、消費税分は175万円
■消費税８％になった場合の住宅価格（例）
広告価格3500万円の新築マンションとして、消費税分は280万円
住宅ローンで比較
頭金500万円 税抜き価格4000万円で住宅を購入する場合（建物2500万円、住宅ローン金利3％（固定）、35年返済）
■消費税５％（現行）の場合の住宅ローン
建物価格2500万円×1.05＝2625万円+1000万円＝3625万円
| 借り入れ金額 | 返済期間 | 金利 | 毎月返済額 | 総返済額 |
| 3625万円 | 35年 | 3.00％ | 13万9508円 | 5859万3360円 |
建物価格2500万円×1.08＝2700万円+1000万円＝3700万円
| 借り入れ金額 | 返済期間 | 金利 | 毎月返済額 | 総返済額 |
| 3700万円 | 35年 | 3.00％ | 14万2394円 | 5980万5480円 |
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