「フラット35」利用ガイド：しあわせホーム.com http://www.shiawase-home.com/flat35/ 長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」について、ライフスタイルや物件別に利用法を解説しています。 ja Copyright 2009 Wed, 05 Dec 2007 13:54:59 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 一戸建てでフラット35 フラット35S」を利用することを考えましょう。
「フラット35S」が利用できれば当初5年間金利が0.3％軽減されます。]]> http://www.shiawase-home.com/flat35/chumon.php http://www.shiawase-home.com/flat35/chumon.php 002)物件別 Sat, 01 Dec 2007 16:43:34 +0900 一人・ワンルームマンション 一人住まいやワンルームマンションなど床面積が小さめの場合、将来結婚などで転居しなければならなくなる場合のことを考慮に入れる必要があります。]]> http://www.shiawase-home.com/flat35/oneroom.php http://www.shiawase-home.com/flat35/oneroom.php 001)ライフスタイル別 Sun, 02 Dec 2007 10:40:17 +0900 夫婦共働き・子供あり 妻の収入がポイントであるといえます。
将来も共働きなのか、もしくはどちらかがやめるのかによって、返済できる住宅ローンの額は大きく変わってきます。]]> http://www.shiawase-home.com/flat35/tomobataraki.php http://www.shiawase-home.com/flat35/tomobataraki.php 001)ライフスタイル別 Sun, 02 Dec 2007 11:23:55 +0900 消費税8％になると？ 住宅価格にも消費税 新しくマイホームを買う場合、いくつかの税金がかかりますが、消費税もそのうちの大きなもののひとつです。
住宅価格には建物価格と土地価格が含まれますが、消費税がかかるのは建物価格のみです。 一般に広告に掲載されている住宅価格にはこの建物分の消費税が含まれていますが、その消費税分の金額は表示されていないのが通常ですので、いくら消費税を払っているかあまり意識していない場合が多いのです。
もちろん、消費税アップは住宅ローンにも大きな影響があります。 ]]> http://www.shiawase-home.com/flat35/shohizei.php http://www.shiawase-home.com/flat35/shohizei.php 005)フラット35基礎知識 Sun, 02 Dec 2007 14:33:48 +0900 賃貸物件でフラット35 フラット35で住宅ローンを組み、賃貸物件として貸し出すことは可能でしょうか？

Q１．分譲住宅を購入し住宅ローンの契約に行きました。住宅ローンはフラット３５と銀行との併用で契約。 いずれは住むつもりですが、始めは賃貸で貸すことを考えています。フラット３５の契約では「理由が無い限り賃貸は行えない」と聞きましたが、フラット３５で借りた場合本当に賃貸で貸し出せないのでしょうか？

Q２．新築のワンルームマンションを購入。現在は結婚の予定はありませんが結婚した場合、引越しせねばならず、その際には賃貸も考えています。そのまま賃貸として貸し出すことは可能でしょうか？]]> http://www.shiawase-home.com/flat35/chintai.php http://www.shiawase-home.com/flat35/chintai.php 002)物件別 Mon, 03 Dec 2007 15:17:48 +0900 住まい関連リンク集1 メールはこちら→shiawasehome7@gmail.com
当サイト情報を相互リンクご希望のサイト様へ記載の上、お申し込みください。
サイト名：「フラット35」タイプ別活用法
サイトurl：http://www.shiawase-home.com/flat35/
サイト説明文１：家族構成やライフプランによる「タイプ別」新築マンションや注文住宅などの「物件別」にフラット３５の利用法を解説（56文字）
サイト説明文２：家族構成やライフプラン別、物件別にフラット３５の利用法を解説（30文字）
]]> http://www.shiawase-home.com/flat35/link001.php http://www.shiawase-home.com/flat35/link001.php 008)リンク Mon, 03 Dec 2007 16:20:48 +0900 住まい関連リンク集2 メールはこちら→shiawasehome7@gmail.com
当サイト情報を相互リンクご希望のサイト様へ記載の上、お申し込みください。
サイト名：「フラット35」タイプ別活用法
サイトurl：http://www.shiawase-home.com/flat35/
サイト説明文１：家族構成やライフプランによる「タイプ別」新築マンションや注文住宅などの「物件別」にフラット３５の利用法を解説（56文字）
サイト説明文２：家族構成やライフプラン別、物件別にフラット３５の利用法を解説（30文字）
]]> http://www.shiawase-home.com/flat35/link002.php http://www.shiawase-home.com/flat35/link002.php 008)リンク Mon, 03 Dec 2007 16:30:07 +0900 住まい関連リンク集3 メールはこちら→shiawasehome7@gmail.com
当サイト情報を相互リンクご希望のサイト様へ記載の上、お申し込みください。
サイト名：「フラット35」タイプ別活用法
サイトurl：http://www.shiawase-home.com/flat35/
サイト説明文１：家族構成やライフプランによる「タイプ別」新築マンションや注文住宅などの「物件別」にフラット３５の利用法を解説（56文字）
サイト説明文２：家族構成やライフプラン別、物件別にフラット３５の利用法を解説（30文字）
]]> http://www.shiawase-home.com/flat35/link003.php http://www.shiawase-home.com/flat35/link003.php 008)リンク Mon, 03 Dec 2007 16:40:38 +0900 住まい関連リンク集4 メールはこちら→shiawasehome7@gmail.com
当サイト情報を相互リンクご希望のサイト様へ記載の上、お申し込みください。
サイト名：「フラット35」タイプ別活用法
サイトurl：http://www.shiawase-home.com/flat35/
サイト説明文１：家族構成やライフプランによる「タイプ別」新築マンションや注文住宅などの「物件別」にフラット３５の利用法を解説（56文字）
サイト説明文２：家族構成やライフプラン別、物件別にフラット３５の利用法を解説（30文字）
]]> http://www.shiawase-home.com/flat35/link004.php http://www.shiawase-home.com/flat35/link004.php 008)リンク Mon, 03 Dec 2007 16:50:12 +0900 借り換え審査 借り換え審査があります。
つまり、金融機関が行う収入面や担保面での審査に通らなければ、借り換えはできません。]]> http://www.shiawase-home.com/flat35/karikaesinsa.php http://www.shiawase-home.com/flat35/karikaesinsa.php 005)フラット35基礎知識 Tue, 04 Dec 2007 15:28:39 +0900 フラット35とは～ポイント 長期固定金利の住宅ローンです。
住宅金融支援機構による住宅ローンの証券化により、民間の金融機関が独自に長期固定金利型の住宅ローンを売り出すことが可能になりました。
フラット35とはその名のとおり最長で35年間、金利が固定（フラット）化された住宅ローンの商品です。

フラット35利用のポイント-１[融資金利と手数料]

フラット35の借り入れ要件（は住宅金融支援機構の基準を満たすものとなってるため、どの金融機関を利用してもおおむね同じです。
ただし、融資金利と融資手数料は取り扱い機関によって異なっています。

フラット35利用のポイント-２[借り入れができる方（要件）]

フラット35の借り入れ要件は以下の通りです。
・申し込み時の年齢が70歳未満であること。
・日本国籍の人、永住許可などを受けている外国人。
・フラット35の毎月返済額の4倍以上の月収があること。
・フラット35を含めた全ての借入金の年間返済額の年収に占める割合が一定の基準に収まること。

フラット35利用のポイント-３[適合証明がとれること]

フラット３５は適合証明が取れない物件については利用できません。
フラット35の利用条件として、「住宅金融支援機構が定めた技術水準に適合していて、その証明（適合証明）がとれること」というものがあります。新築、中古にかかわらず、適合証明を取得済み、または取得可能である物件であることが必要です。

フラット35利用のポイント-４[融資額]

フラット３５の融資額（借り入れ金額）の上限は8,000万円です。（100万円以上8,000万円以下）で、建設費または購入価格の90％以内です。

フラット35利用のポイント-５[保証人]

フラット35利用に関して、保証人は必要ありません。

フラット35利用のポイント-６[保証料・繰上げ返済手数料]

フラット35利用の場合、保証料と繰上げ返済に関する手数料は必要ありません。
]]> http://www.shiawase-home.com/flat35/flat35point.php http://www.shiawase-home.com/flat35/flat35point.php 005)フラット35基礎知識 Wed, 05 Dec 2007 09:11:09 +0900 ﾌﾗｯﾄ35（保障型と買取型）
従来のフラット35は、「買取り型」と言われるもので、民間金融機関の住宅ローン債権を住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が買い取り、それを担保とする債券を発行することで長期の資金調達を行っているものです。
　一方、「保証型」は、債権の買い取りは行わず、フラット35を担保として発行される債券等の債務の支払いについて、住宅金融支援機構が保証を行うものです。
（All about「フラット35（保証型）徹底検証！」より引用）
]]> http://www.shiawase-home.com/flat35/flat35hosho.php http://www.shiawase-home.com/flat35/flat35hosho.php 005)フラット35基礎知識 Wed, 05 Dec 2007 10:05:25 +0900 借り換えとフラット35 住宅ローンを借り換える場合、１．金利の上昇リスクを避けるため。２．総返済額を引き下げるため。３．当面の毎月返済額を引き下げたい。と、大きく3つの目的があげられます。

新しい商品でより有利なものが出たり、ライフプランの変更で適した住宅ローンが変わってきた場合など、借り換えは効果的ですが、反面、収入面、担保面から借り換えができないケースや総返済額で借り換え後のほうが大きくなってしまう可能性もあります。 ]]> http://www.shiawase-home.com/flat35/karikaeflat35.php http://www.shiawase-home.com/flat35/karikaeflat35.php 005)フラット35基礎知識 Wed, 05 Dec 2007 11:15:16 +0900 老後・セカンドハウス（別荘） 　民間金融機関の住宅ローンはセカンドハウス（別荘）としての利用は原則できません。
　しかし、フラット35はセカンドハウス（別荘）の購入も対象となっているのです。 ]]> http://www.shiawase-home.com/flat35/secondhouse.php http://www.shiawase-home.com/flat35/secondhouse.php 001)ライフスタイル別 002)物件別 Wed, 05 Dec 2007 12:00:24 +0900 中古マンションでフラット35 中古マンション購入でフラット35を利用する場合、新築マンション購入にフラット35を利用する場合と同様、断熱・耐久性といった一定の基準値をクリアした物件に交付される「適合証明」が必要になります。 http://www.shiawase-home.com/flat35/chuko.php http://www.shiawase-home.com/flat35/chuko.php 002)物件別 Wed, 05 Dec 2007 13:54:59 +0900