「フラット35」利用ガイド：コンテンツ一覧
ﾌﾗｯﾄ35（保障型と買取型）
フラット３５には「フラット３５（買い取り型）」と「フラット３５（保証型）」と呼ばれるタイプの商品があります。従来のフラット35は、「買取り型」と言われるもので、民間金融機関の住宅ローン債権を住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が買い取り、それを担保とする債券を発行することで長期の資金調達を行っているものです。
一方、「保証型」は、債権の買い取りは行わず、フラット35を担保として発行される債券等の債務の支払いについて、住宅金融支援機構が保証を行うものです。
（All about「フラット35（保証型）徹底検証！」より引用）
借り換えとフラット35
住宅ローンを借り換える場合、１．金利の上昇リスクを避けるため。２．総返済額を引き下げるため。３．当面の毎月返済額を引き下げたい。と、大きく3つの目的があげられます。新しい商品でより有利なものが出たり、ライフプランの変更で適した住宅ローンが変わってきた場合など、借り換えは効果的ですが、反面、収入面、担保面から借り換えができないケースや総返済額で借り換え後のほうが大きくなってしまう可能性もあります。
老後・セカンドハウス（別荘）
フラット３５の利用法として、定年退職後に移住するため、セカンドハウスや週末だけの別荘として、低金利の今、購入するといった使い方もあります。民間金融機関の住宅ローンはセカンドハウス（別荘）としての利用は原則できません。
しかし、フラット35はセカンドハウス（別荘）の購入も対象となっているのです。
中古マンションでフラット35
中古マンション購入でフラット35を利用する場合、新築マンション購入にフラット35を利用する場合と同様、断熱・耐久性といった一定の基準値をクリアした物件に交付される「適合証明」が必要になります。住宅ローン攻略マニュアル
低金利の今、住宅ローンは今後の金利上昇を見据えた上でも大変有利です。
一方、自営業者の方にも有利とされた外資系住宅金融会社GEの住宅ローンの撤退など近年の社会状況の変化から、だんだんと住宅ローンの審査～借り入れが厳しくなってきています。
対策を講じて事前審査を出さないと、今まで通っていた住宅ローンも通らないのが現状です。
